中古マンション利回り

中古マンション利回り

隣り合って建つマンションなのに、同じ面積で500万円違う、とか。

同じマンションなのに、眺望が取れるかどうかで200万円違う、とか。

賃貸マンションやオフィスなど、収益を生む不動産では、ずいぶん「収益還元法」つまり「利回り計算」によって価格を決定する方法論がもてはやされますが、なぜか持ち家の場合は以前と変わらず「近所はいくらで売れたから××万円ぐらいじゃないか」という感じで値段が決まってきます。

結局、相場なんてものは買い手と売り手の思惑が一致したところで決まるだけなので、リクツも何も必要ないのは確かなのですが。

値段の決まり方がすっごく単純で、一律的なだけに、「他人は許せないかもしれないけど、俺はぜーんぜん気にしないよ」というポイントを見つけた人だけが、きっと安く買えるものなんでしょう。

不動産って。

改めて自分を振り返ることがベースなんですね。

なんか哲学みたいな話になってしまいました。